Klein in Dortmund-Sölde

Träumen Sie auch von einem kleinen Haus in Dortmund?

Das wird bald möglich sein. Einige Fragen und Antworten:

Wo liegt das geplante Tiny Village?

Das Tiny Village soll in Dortmund-Sölde entstehen.

Ab wann könnte ich bauen?

Die Bebauung kann frühestens ab 2027/28 beginnen.

Zum Hintergrund:
Der Rat der Stadt Dortmund hat im März 2025 den Bebauungsplan Ap 235 – westliche Emschertal-Grundschule beschlossen.
Als nächste Schritte werden die Bodensanierung und die Erschließung des Neubaugebietes vorbereitet.

—-> Bebauungsplan

—-> Begründung

Erst wenn die Straße fertig ist und das Baugrundstück an den Kanal, Strom und Wasser angeschlossen werden kann, können auch Bauanträge genehmigt werden.

Was kostet ein Baugrundstück?

Es handelt sich ausschließlich um städtische Baugrundstücke.
Städtische Baugrundstücke werden zum jeweils aktuellen Bodenrichtwert veräußert oder verpachtet.
Dies ist der Bodenpreis, der aus den tatsächlichen Grundstücksverkäufen in dem Umfeld ermittelt wird.
Die Bodenrichtwerte finden sie unter www.boris.nrw.de
Zu dem dort angegebenen Wert kommt nochmal ein Aufschlag für die Erschließungskosten von etwa 50 – 70 €.
Dieser Wert schwankt von Baugebiet zu Baugebiet und steht erst kurz vor dem Verkauf fest.

2025 lag der Bodenrichtwert im Umfeld des Tiny Village für Grundstücke mit ein/zweigeschossiger Bebauung bei 440 €.

Wie werden die Baugrundstücke vermarktet?

Das Tiny Village setzt sich aus 6 verschiedenen Baugruppen <——- (Link zum Übersichtsplan) ) zusammen mit je 800 – 1.200 qm Bauland.
Die Baufelder 2 – 5 werden ausschließlich an Baugruppen vergeben. Mindestens vier Haushalte bilden eine Baugruppe und planen ihre Nachbarschaft, die sich aus mehreren kleinen Häusern oder Wohnungen zusammensetzt. Jede Baugruppe entscheidet selbst über das bauen und die Bauparteien wohnen auch selbst in den Häusern. Es ist nicht vorgesehen, dass Investoren bauen und danach vermieten oder verkaufen.
Die einzelnen Baugruppen bewerben sich im Rahmen eines sogenannten Konzeptverfahrens bei der Stadt um ein Baugrundstück.
Die Baugruppen mit den besten Konzepten werden ausgewählt und erhalten eine Grundstücksreservierung für eins der ersten 4 Baufelder.
Die ausgewählten Baugruppen konkretisieren ihre Planung weiter und können die Grundstücke nach erfolgreichem Abschluss der Planungen kaufen oder pachten.

Wie kann ich mich als Bauinteressierter an der Planung beteiligen?

Es gibt schon mehrere Baugruppen, die erste Ideen für ihren Bauabschnitt entwickeln.
Sie können sich einer Gruppe anschließen oder auch eine neue Baugruppe bilden.
Wir veranstalten 4x pro Jahr Treffen für alle Bauinteressierten. Wenn Sie auch zu den Treffen eingeladen werden möchten, schreiben Sie uns, dann nehmen wir Ihre E-Mail-Adresse mit Ihrem Einverständnis mit in unseren Verteiler auf.

Falls Sie nur auf dem Laufenden bleiben möchten, aber nicht vorhaben konkret im Tiny Village zu bauen und zu wohnen, empfehlen wir Ihnen, unseren Newsletter zu abonnieren:

www.kleinehaeuserdortmund.de/newsletter

Was ist das Besondere am Tiny Village?

Das Tiny Village in Sölde ist ein Angebot an alle Menschen die klein Wohnen möchten. Es entsteht eine Siedlung die alle zukünftigen Bewohner gemeinschaftlich mit planen und gestalten.

Was bedeutet kleines Wohnen?

Als Orientierung dienen Werte von ca. 45 qm pro Person in einem Haushalt. Für jede weitere Person im Haushalt können 15 qm Wohnfläche dazukommen. Im Sinne des flächensparenden Bauens wird die Grundstücksfläche für ein freistehendes Haus mit 50 qm Wohnfläche etwa 150 qm betragen.

„Tiny“ kann auch verbunden werden mit „Teilen“.

Gemeinschaftliche Nutzungen sind hilfreich und willkommen. Bei den Gebäuden soll auf Nachhaltigkeit geachtet werden. Dazu gehören Themen wie Bauen mit Holz, Gründächer, Brauchwassernutzung, Photovoltaik etc. Die Siedlung wird autofrei. Geparkt wird vor dem Eingang zum Dorf.