Klein in Dortmund-Sölde

Das Tiny Village soll in Dortmund-Sölde entstehen.

—-> Luftbild

Die Bebauung kann frühestens ab 2026/27 beginnen.
Zum Hintergrund:
Aktuell stellen wir den Bebauungsplan Ap 235 westliche Emschertal-Grundschule für das geplante Tiny Village auf, um Planungsrecht für die spätere Bebauung zu schaffen.
Der Bebauungsplan legt fest, wo und wie gebaut werden darf.
Im Sommer 2024 werden die Pläne im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung ausgelegt und Anregungen und Bedenken gesammelt.
Wir sind zuversichtlich, dass der Bebauungsplan im nächsten Verfahrensschritt 2024/25 vom Rat der Stadt Dortmund beschlossen und damit rechtkräftig wird.

—-> Bebauungsplanentwurf 

—-> Begründung

Danach müssen der Boden unter dem ehemaligen Sportplatz ausgetauscht werden und die Erschließungsstraße mit den Versorgungsleitungen gebaut werden.
Erst dann können Bauanträge genehmigt werden.

Es handelt sich ausschließlich um städtische Baugrundstücke.
Städtische Baugrundstücke werden zum jeweils aktuellen Bodenrichtwert veräußert oder verpachtet.
Dies ist der Bodenpreis, der aus den tatsächlichen Grundstücksverkäufen in dem Umfeld ermittelt wird.
Die Bodenrichtwerte finden sie unter www.boris.nrw.de
Zu dem dort angegebenen Wert kommt nochmal ein Aufschlag für die Erschließungskosten von etwa 50 – 70 €.
Dieser Wert schwankt von Baugebiet zu Baugebiet und steht erst kurz vor dem Verkauf fest.

2024 lag der Bodenrichtwert im Umfeld des Tiny Village für Grundstücke mit ein/zweigeschossiger Bebauung bei 420 €.

Das Tiny Village setzt sich aus 6 verschiedenen Baugruppen <——- (Link zum Übersichtsplan) ) zusammen mit je 800 – 1.200 qm Bauland.
Die Baufelder 2 – 5 werden ausschließlich an Baugruppen vergeben. Mindestens vier Haushalte bilden eine Baugruppe und planen ihre Nachbarschaft, die sich aus mehreren kleinen Häusern oder Wohnungen zusammensetzt. Jeder Haushalt baut für sich. Es ist nicht vorgesehen, dass Investoren bauen und danach vermieten oder verkaufen.
Die einzelnen Baugruppen bewerben sich 2025 mit ihrem Konzept bei der Stadt.
Die Baugruppen mit den besten Konzepte werden ausgewählt und erhalten eine Grundstücksreservierung für eins der ersten 4 Baufelder.
Die ausgewählten Baugruppen konkretisieren ihre Planung weiter und können die Grundstücke nach erfolgreichem Abschluss der Planungen kaufen oder pachten.

Es gibt schon mehrere Baugruppen, die erste Ideen für ihren Bauabschnitt entwickeln.
Sie können sich einer Gruppe anschließen oder auch eine neue Baugruppe bilden.
Wir veranstalten regelmäßig ca. alle 2 Monate Treffen für alle Bauinteressierten, zu der wir Sie einladen, dafür müssen Sie uns ihre Mail-Adresse zur Verfügung stellen.

Falls Sie nur auf dem Laufenden bleiben möchten, aber nicht vorhaben konkret im Tiny Village zu bauen und zu wohnen empfehlen wir Ihnen, unseren Newsletter zu abonnieren.:

www.kleinehaeuserdortmund.de/newsletter

Das Tiny Village in Sölde ist ein Angebot an alle Menschen die klein Wohnen möchten. Es entsteht eine Siedlung die alle zukünftigen Bewohner gemeinschaftlich mit planen und gestalten.

Was bedeutet kleines Wohnen?

Als Orientierung dienen Werte von ca. 45 qm pro Person in einem Haushalt. Für jede weitere Person im Haushalt können 15 qm Wohnfläche dazukommen. Im Sinne des flächensparenden Bauens wird die Grundstücksfläche für ein freistehendes Haus mit 50 qm Wohnfläche etwa 150 qm betragen.

„Tiny“ kann auch verbunden werden mit „Teilen“.

Gemeinschaftliche Nutzungen sind hilfreich und willkommen. Bei den Gebäuden soll auf Nachhaltigkeit geachtet werden. Dazu gehören Themen wie Bauen mit Holz, Gründächer, Brauchwassernutzung, Photovoltaik etc. Die Siedlung wird autofrei. Geparkt wird vor dem Eingang zum Dorf.

Präsentation von der 20. Baugruppensitzung (14. Mai 2024)

Ergebnisse von der 20. Baugruppensitzung